Quanti soldi guadagnano gli agenti dell'agenzia?

Che sia il ' Franchising di vendita , il franchise 'Million Dollar Listing', o originali standalone come 'The Parisian Agency', c'è una ragione per cui ogni realty occu-soap riesce a salire in alto. Dopotutto, non solo ci presentano un lusso esuberante (principalmente) sotto forma di proprietà, ma presentano anche agenti immobiliari innegabilmente feroci che sono tanto testardi quanto possono essere emotivamente appassionati. Quindi, ovviamente, 'Buying Beverly Hills' di Netflix non è diverso - almeno quando si tratta dei fondamenti della sua produzione - come un'altra spensierata aggiunta al roster in crescita di questo genere.

Questo particolare originale ruota in realtà attorno al marito della star di Bravo Kyle Richards, il magnate immobiliare Mauricio Umansky, broker globale di fascia alta ma incredibilmente personale, The Agency. Diciamo personale perché è un'azienda di famiglia: a parte il fatto che due delle figlie del Fondatore-CEO lavorano presso l'azienda, considera sinceramente anche il resto degli agenti una parte del suo clan. Ma per ora, se desideri semplicemente saperne di più sul lato amministrativo/professionale di questa struttura - beh, in particolare solo sulla sua struttura retributiva - abbiamo i dettagli necessari per te.

I guadagni degli agenti dell'Agenzia

La prima cosa che dobbiamo chiarire è che, come la maggior parte degli intermediari, l'Agenzia non offre a nessun agente immobiliare che appende la propria licenza uno stipendio o un compenso in alcun modo, forma o forma. Il loro unico mezzo di guadagno sono quindi le commissioni, il che significa che non possono nemmeno sperare di vedere una vera moneta se non fanno affari duri e concludono le loro proprietà quotate o co-elencate. L'intermediazione li aiuta molto in termini di fornitura di risorse, apertura di nuove strade e garantire che tutti abbiano qualcosa con cui lavorare, ma il risultato dipende ancora dal broker.

In altre parole, indipendentemente dal numero di inserzioni che un agente immobiliare può avere alle spalle (o che può portare lui stesso nell'attività), non ci sarà stipendio se non ci sono chiusure: acquisti, vendite o affitti. Questo perché il denaro proviene direttamente da queste stesse transazioni, il che rende inoltre estremamente cruciale avere fiducia, capacità di persone/team, conoscenza del mercato e abilità di negoziazione. A parte ovviamente il mantenimento di un rapido turnover, un motivo importante per lo stesso è la fidelizzazione del cliente; se un cliente se ne va felice, non solo tornerà, ma migliorerà anche la tua reputazione grazie al passaparola.

Venendo alle cifre effettive che un agente può guadagnare, anche se dipende interamente dai diversi tipi di proprietà in cui tratta ad ogni turno, abbiamo alcune percentuali confermate per aiutare. La commissione media per un agente immobiliare californiano va dal 3 al 6% quando si tratta di vendite di case, in particolare, ma la produzione Netflix suggerisce che è un 5% stabile sotto la bandiera dell'Agenzia. Tuttavia, la verità è che nessuno riceverà mai questo intero 5% poiché deve essere sempre diviso in quattro modi: tra l'agente che rappresenta il venditore, la sua organizzazione, l'agente immobiliare che rappresenta l'acquirente e la sua azienda.

I broker prima metà della commissione totale tra di loro, quindi dividono il 2,5% con la loro azienda secondo gli standard stabiliti da quest'ultima: per The Agency, è quasi sempre un 80-20% pari, secondo lo spettacolo. Pertanto, se un agente immobiliare dell'agenzia chiude un affare su una casa da $ 6 milioni, solo 150.000 delle 300.000 commissioni totali verranno a loro disposizione, e quindi l'intermediazione manterrà 30.000. L'agente potrà così portare a casa $ 120.000.